Tapu işlemlerinden site yönetimine, yangın güvenliğinden kaçak yapıya kadar pek çok alanı kapsayan yeni yasa, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 32 maddeden oluşan düzenleme, birden fazla kanunda ve bir kanun hükmünde kararnamede değişiklik öngörüyor.
Kanunla getirilen düzenlemelerden biri taşınmaz değerleme sürecini ilgilendiriyor. Bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporlarının bundan böyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda iletilmesi zorunlu hale geldi. Düzenleme, taşınmaz işlemlerindeki veri akışının merkezi bir sisteme entegre edilmesini öngörüyor.
Site Yönetim Planı Değişikliğinde Çoğunluk Eşiği Düşürüldü
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik, apartman ve site yönetimlerini doğrudan etkiliyor. Yönetim planlarının değiştirilebilmesi için aranan çoğunluk oranı beşte dörtten üçte ikiye indirildi. Yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden çerçevelenirken işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunluluğu da eklendi.
Binalarda Periyodik Yangın Denetimi Zorunlu Hale Geliyor
İmar Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle binalarda yangın güvenliği denetimleri periyodik ve zorunlu bir uygulama olarak tanımlandı. Denetimler belediyeler ya da yetkilendirilecek yangın güvenlik uzmanları tarafından yürütülecek. Tespit edilen eksikliklerin giderilmemesi durumunda idari yaptırım uygulanacağı hükme bağlandı. Aynı kanun kapsamında şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma yükümlülüğü getirildi; yapı denetim süreçlerinde de elektronik takip sistemine geçilmesi kararlaştırıldı.
Ruhsatsız Yapıya Beton Sağlayan Firmalara Yarım Milyon Liraya Kadar Ceza
Kaçak yapıların önlenmesine yönelik bir düzenleme de kanuna eklendi. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton temin eden firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmalarına ilişkin yaptırım kapsamı da yeniden belirlendi.
TOKİ Projelerinde Acele Kamulaştırma Yetkisi ve Vergi Muafiyeti
Toplu Konut Kanunu’na eklenen maddeyle sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yolunun açılması kararlaştırıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, bu alanda geniş yetkilerle donatıldı. Öte yandan TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf tutuldu.
Hazine ve 2B Taşınmazlarında Başvuru Süresi Uzatıldı
Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara yönelik başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı. Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle ise çevre danışmanlık firmalarının aykırılık bildirme yükümlülüğü yeniden düzenlendi. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak, aynı zamanda ceza puanı sistemi devreye alınacak.
Kanunun büyük bölümü Resmi Gazete’de yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girdi. Zemin ve temel etüt kuruluşlarını düzenleyen bazı hükümlerin ise 31 Aralık 2026’da uygulanmaya başlayacağı belirtildi.
Söz konusu kanun değişikliğinin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz
