sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Mayıs 2025 verileri yayımlandı. Rapor, konut piyasasında dikkat çeken gelişmelere işaret ediyor: Satılık konut talebi gerilerken kiralık konutlara olan ilgi artış gösterdi.
Satılık Konut Talebi Sert Geriledi
Mayıs ayı itibarıyla satılık konut talep endeksi, Nisan ayına kıyasla %11,3 azalarak 152,5 seviyesine geriledi. Bu düşüşe rağmen, endeks geçen yılın aynı dönemine göre %30,2 daha yüksek seviyede ölçüldü. Konut talebindeki bu gerilemenin, yüksek kredi faizleri ve alım gücündeki daralmayla ilişkili olduğu değerlendiriliyor.
Reel Fiyatlar Hâlâ Düşüşte
Raporda, “Reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024’ten itibaren ivme kaybettiği” belirtilse de, fiyatlar reel bazda hâlâ gerilemeye devam ediyor. Ülke genelinde yıllık reel fiyat değişimi % -6,2 olarak kaydedilirken, İstanbul’da bu oran % -6,4, İzmir’de % -3,1 oldu. Sadece Ankara’da %0,4’lük artışla pozitif bölgeye geçildi.
Cari Fiyatlarda Ilımlı Artış
Mayıs 2025 itibarıyla konutların cari fiyatlarında yıllık artış oranı ülke genelinde %27,1 olarak ölçüldü. Bir önceki aya kıyasla 1,5 puanlık artış dikkat çekti. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 36.275 TL olurken, bu rakam İstanbul’da 50.000 TL’ye, İzmir’de 43.333 TL’ye ve Ankara’da 29.303 TL’ye ulaştı.
Kiralık Konuta Talep Arttı
Mayıs ayında kiralık konut talep endeksi %9,6 oranında artış gösterdi. Raporda, “kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı” vurgulandı. Buna karşın, yıllık bazda kiralık talep geçen yılın Mayıs ayına göre %1,2 daha düşük kaldı.
Reel Kiralarda Üç Büyükşehirde Pozitif Seyir
Ülke genelindeki reel kira endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre %2,6 artarak 178,9 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise reel kira fiyatları %1,8 gerilemiş durumda. Ancak büyükşehirlerde bu tablo tersine döndü. İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8, İzmir’de ise %3,3’lük artış kaydedildi.
BETAM: “Bu veri TÜFE ile birebir kıyaslanamaz”
Raporun metodolojisine ilişkin önemli bir not da paylaşıldı. BETAM, TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksiyle kendi hesaplamalarının farklı olduğuna dikkat çekti:
“BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, ‘yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen’ konutların ‘talep edilen kira fiyatlarındaki’ artışı dikkate alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil.”
Öte yandan TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği endeks, hâlihazırda aynı evde oturmaya devam eden kiracıların ödediği kira artışlarını esas alıyor.
Reel Konut Fiyat Endeksi Uzun Süre Sonra Yükseldi
Temmuz 2023’ten bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre 1,1 puan artarak 155,9 seviyesine ulaştı. Ancak bu artış, reel bazda yıllık düşüş trendini kırmaya yetmedi.
