Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre, Ankara’da Nisan ayında bir önceki yıla göre konut satışları yüzde 40 oranında düşüş yaşayarak 6 bin 272’ye geriledi.

Düşüşün Sebepleri:

Sıkı Para Politikası: Hükümetin uyguladığı sıkı para politikası ve yüksek faiz oranları, konut kredisi kullanmayı zorlaştırarak konut satışlarını olumsuz etkiliyor.
Cazip Mevduat Getirileri: TL mevduatında yüksek getiri olması, yatırımcıların konut yerine mevduata yönelmesine neden oluyor.
Yüksek Fiyatlar: Gayrimenkul PR’ye göre, ilanlardaki fiyatlar ile gerçek satış fiyatları arasında yüzde 30-40 fark olması, alıcıları caydırıyor.
Maliyetlerdeki Artış: İnşaat maliyetlerindeki suni artışlar, satıcıların gerçekçi olmayan fiyatlar belirlemesine yol açıyor.

Konut Fiyatları Ne Olacak?

Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Gayrimenkul PR yetkilileri, satıcılara gayrimenkullerini doğru fiyatlandırma konusunda uzmanlardan destek almalarını öneriyor.

Ankara’da konut fiyatlarının ve satış oranlarının 10 aydır gerilediğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verilerini şu şekilde analiz etti;

‘Hükümetin uyguladığı sıkı para politikası, TL mevduatı getirisinin oldukça cazip olması, ilanlardaki fiyatların piyasa gerçeklerinden kopuk olması nedeniyle, konut balonunun patladığı görülüyor. İlanlardaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30-40 aralığında farklar görüyoruz. Satıcılar, ilanlara bakarak yanlış fiyat belirliyor. Bize göre konut fiyatları düşmeye devam edecek. Gerçek alıcı ve satıcı döneminin başladığı bu süreçte, fiyatı doğru olan gayrimenkuller satılabilecek’

‘İnşaat maliyetlerindeki suni artışlar, satıcılarda yanlış kanaate sahip olmasına neden oldu. Tıpkı enflasyon gibi. Türkiye’de gıda enflasyonu yüzde 80 civarında iken gayrimenkul’deki enflasyona yüzde 10 seviyelerinde’

‘Satıcılara önerimiz, gayrimenkullerini satmadan önce konusunun uzmanlarından doğru fiyatlandırma konusunda destek almalarına uzun vadede faydalar görmekteyiz’