Gayrimenkul PR tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara’da satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aştı. Şirket, konut fiyatlarındaki yapay piyasanın Şubat ayında uygulanmaya başlayacak Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile sona erebileceğini bildirdi.
Gayrimenkul sektöründe Kasım 2025’ten bu yana sakin ve yatay bir piyasa oluştuğunu belirten Gayrimenkul PR, “Yeni yılla birlikte gayrimenkul sektöründe maliyet tabloları değişti. Emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçları arttı. Üzerinde birden fazla gayrimenkulü olan mülk sahipleri vergi yükünden kurtulmak için gayrimenkullerini satışa sunabilir. Bunun sonucunda ise konutta arz yönlü bir genişleme olabilir” değerlendirmesinde bulundu.
“Konut fiyat enflasyonu 5 yıldır her şeyden daha fazla arttı”
Ankara genelinde satılık konutların ilanda kalma süresine de değinen şirketin açıklamasında, “Bu gösteriyor ki; ilana bir fiyat giriyorsunuz ancak istediğiniz fiyatı veren yok. Gayrimenkul sektöründeki en büyük sorun, dileyenin dilediği fiyattan ilan girmesi sonrası oluşan yapay piyasadır. Fiyatların suni olarak artırılması piyasa tetikleyici bir etki yarattığı için konut fiyat enflasyonu 5 yıldır her şeyden daha fazla arttı.” ifadeleri yer aldı.
“Şubat ayından sonra kademeli olarak düşebilir”
“Fiyatlar nominal olarak sert düşmüyor. İlanlara baktığınızda 3 ay önce girilen fiyatla şimdiki fiyatlar hemen hemen aynı” değerlendirmesinin yer aldığı açıklamada şu ifadeler yer aldı: “Satıcılar fiyat belirlerken ilanlara bakıyor. Biz bunu; konut fiyatlarının kağıt üzerinde durduğunu, kasada, yani elimize geçen net değer anlamında düştüğü şeklinde yorumluyoruz. Şubat ayında yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Sistemi (EİDS) ile birlikte sahte ve suni ilanlar azalacak. Reel fiyatlar ile nominal fiyatlar artık güvenilir bir zemine oturacak. Bize göre konut fiyatları reel olarak Şubat ayından sonra kademeli olarak düşebilir. Bu durum, piyasanın şokla değil, yavaş yavaş soğuyarak dengelenmeye çalıştığını gösterecek.”
Gayrimenkul PR, önümüzdeki dönemde gerçekçi fiyat, güven veren anlatım ve doğru hedef kitleye ulaşan gayrimenkullerin satılabileceğini ifade etti.
